Telekvásárlás menete, ezekre figyeljen oda!

2022. szeptember 27.
180
telekvásárlás menete

Egy új otthon, vagy épp üzlethelyiség, iroda megteremtésének első lépése egy, a kitűzött céljainknak megfelelő telek megvásárlásával kezdődik. A telekvásárlás menete azonban korántsem olyan egyszerű, nem csupán anyagi szempontból, ugyanis számos egyéb tényezőt is érdemes figyelembe venni a jövőre való tekintettel. Gyakran egy-egy vállalkozás fennmaradása múlhat azon, hogy miképp választják meg az üzlethelyiségek helyét.

A telekvásárlás mentene komplexebb, mint hinné!


A telekvásárlás menete egy meglehetősen összetett folyamat, melynek során sokkal inkább a jövőre, mintsem a jelenre kell fókuszálni. Ehhez persze tisztában kell azokkal a tényezőkkel, amelyek fontosak lehetnek a telek és a rajta lévő ingatlan értékének alakulásában, úgy mint az energetikai jellemzők, elhelyezkedés, megközelíthetőség, környezet minősége, infrastruktúra, városközpont(ok)tól való távolság, telek mérete.

A telekvásárlás után gyakran épületbontás kivitelezése is szükséges, ha az adott területen még állnak korábbi építmények. Az épületbontás például fontos szempont lehet az árkalkulációnál.

Ha gépi földmunkára vagy épületbontásra lenne szüksége, az Otthonkivitelezés csapatára bármikor számíthat!

Kapcsolatfelvétel

Jogi keretek

A telekvásárlás menete során több szabályt is szem előtt kell tartani. Telekvásárlás, építkezés előtt mindenképpen nézzen utána két fontos szabályozásnak. Az egyik országos szinten határozza meg, hogy hová milyen épület húzható fel, ez az OTÉK (Országos Településrendezési és Építési Követelmények). Emellett azonban az adott település önkormányzatának szabályait is górcső alá kell venni. Ezt a HÉSZ-ben, azaz a Helyi Építési Szabályzatban találhatja meg.

Az 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 2. számú melléklete meghatározza a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek építési használatának megengedett felső határértékeit.

Telekvásárlás menete során számos tényezőt kell figyelembe venni
A megvásárolt telek beépítéséhez számos előzetes mérés szükséges

Mindent fontos leellenőrizni!


A kiszemelt telek megvásárlása előtt érdemes néhány dologról meggyőződni. Ilyen például, hogy a tulajdoni lapon be van-e jegyezve jelzálog, vagy bármilyen szolgalom a telekre.

A telekvásárlás menete során nem hagyható ki a telek kiméretése sem, hiszen mindig meg kell bizonyosodnunk arról, hogy a papírokon szereplő adatok megfelelnek-e a valóságnak. Sajnos gyakran előfordulnak ilyen jellegű csalások, így célszerű hivatásos földmérőkkel elvégeztetni ezt a folyamatot. Nem ritka az sem, hogy a szomszédokkal adódnak problémák, ha a jogi telekhatár eltér attól, ahol a valóságban húzódik a kerítés.

A hivatásos földmérők munkája azonban más szempontból is fontos, ugyanis, ha telekalakításra van szükség, akkor a földmérő által készített változási vázrajzot el kell juttatni az illetékes földhivatalhoz.

A telek megvásárlása előtt számos, korábban már említett körülményt kell szem előtt tartani, ugyanis ezek a későbbiek során nagy hatással lesznek a házhely és az ingatlan értékére egyaránt. Korántsem mindegy, hogy milyen az úthálózat, a környező épületek, a domborzat, a talaj minősége, de még hosszasan sorolhatnánk.

Fontos kiemelni mindezek közül a közművesítés szintjét, hiszen ez nem csupán a jövőben lesz lényeges, hanem a beköltözés pillanatától kezdve. Meg kell bizonyosodni, hogy hogy van-e vízóra, be van-e kötve a csatorna, be van-e jelentve a csatornához csatlakozás ténye, lehet-e csatlakozni a gázszolgáltatáshoz, van-e megfelelő internet és térerő. Ha a közművek csupán a telekre nincsenek bevezetve, de az utcában ki vannak építve, az még nem olyan nagy tragédia, ugyanakkor, ha a közművesítés az utcáról is hiányzik, érdemes elgondolkodni, hogy valóban megéri-e az adott telket megvásárolni.

Kapcsolatfelvétel

Széchenyi Terv Plusz
A weboldalon cookie-kat használunk, hogy a lehető legjobb felhasználói élményt nyújtsuk. Amennyiben tovább használod weboldalunkat, úgy elfogadod a cookie-kat. A részletekért kattints ide!