Az új építésű modern családi házak, társasházak felhúzása előtt gyakran van szükség az adott telken álló korábbi épületek teljes elbontására, mivel azokat már nem éri meg felújítani, baleset-, és életveszélyesek, vagy egyszerűen csak nem illenek bele az építtető elképzeléseibe, így sajnos menniük kell. Az épületbontás azonban nem csupán annyiból áll, hogy különböző gépekkel és eszközökkel nekiesünk az épületszerkezetnek, ugyanis akárcsak egy építkezés, ez is igen komoly előkészületeket igényel. Az egyik ilyen előzetes feladat a bontási engedély beszerzése. Az alábbi cikkben arról olvashat, hogy mi is az a bontási engedély, és mikor van rá szükség.
Mutatjuk, mire figyeljen!
Az épületbontás kétféle képpen történhet, egyrészt elvégezheti saját kezűleg, kivitelező segítsége nélkül, mely azonban kifejezetten hosszadalmas és balesetveszélyes lehet, persze ez függ a szóban forgó épület tulajdonságaitól. A másik opció, hogy megbíz egy profi vállalkozást, hogy elvégezzék az épületbontást. Utóbbi esetében az épületbontás árak hamar megtérülnek, ha figyelembe vesszük, hogy mennyi időt és energiát spórolhat meg ezáltal.
Függetlenül attól, hogy mely utat választja, a munkálatok előtt utána kell járni, hogy szükség van-e épületbontási engedélyre, ugyanis a 312/2012. (XI. 8.) kormányrendelet értelmében az épületek bontása esetén, a munkálatokra épület bontási engedély beszerzése kötelező, ha az adott épület a helyi építészeti örökségvédelem részét képzi, műemlékvédelem alatt áll, vagy ha olyan épületsorról van szó, ahol a házak össze vannak építve, mint például az ikerházak, sorházak. Amennyiben bontásra ítélt épület nem esik bele egyik felsorolt kategóriába sem, akkor az épületbontás bármikor, szabadon elvégezhető. Azonban, ha a bontás engedélyköteles, úgynevezett épületbontási tervre is szüksége lesz, melyet a Magyar Építész Kamaránál jogosultsággal rendelkező építész tervező készíthet el, melynek alapján a munkát végezni kell.
Az engedélykérés menete
Az engedély iránti kérelmet az építtető, vagy meghatalmazottja nyújthatja be a területileg illetékes építésügyi hatósághoz elektronikus úton az ÉTDR-en, vagy személyesen. A kérelemhez elektronikus formátumban mellékelni kell a rendelet előírásainak megfelelő tervdokumentációt, amelyet építész tervező mérnök készíthet el. Emellett a kérelemhez csatolni kell az eljárási illeték befizetésének igazolását, ami a bontandó épület hasznos alapterületének 100 m²-eként 10 000 Forint. Az épületbontás ára kapcsán bővebb információt is kaphat, ha felveszi kollégáinkkal a kapcsolatot.
Az épületbontás komoly előkészületeket és precíz tervezést igényel
A bontási engedély kérelem benyújtása után az illetékes hatóság a csatolt dokumentumok vizsgálata, és helyszíni szemle megtartása után elbírálják a kérelmet 15 napon belül. Amikor az eljárás megindul, levélben értesítést kapnak az ügyfelek.
Fontos, hogy az engedély a jogerőre emelkedéstől számítva csak egy évig hatályos, azonban ez egyszer újabb egy évre meghosszabbítható. Automatikusan meghosszabbodik azonban, ha a munkálatok megkezdődtek, és három éven belül befejeződnek.
Amennyiben elutasítják engedélykérelmét, még akkor sincs minden veszve, ugyanis lehetősége van fellebbezésre, melyet az első fokú eljárást lefolytató hatóságnak kell címezni.
A bontás végeztével is van még kötelességünk, ugyanis az építtető feladata, hogy közölje az építésügyi hatósággal az épületbontás befejezését 15 napon belül.
Ha nem biztos abban, hogy a telkén lévő bontásra ítélt épület engedélyköteles-e, vagy sem, vagy esetleg kivitelezőt keres a bontás elvégzéséhez, akkor bátran vegye fel velünk a kapcsolatot, mi mindenben segítünk Önnek, hogy megvalósíthassa terveit, elképzeléseit. Az épületbontás árak kapcsán is bővebb felvilágosítást kaphat kollégáinktól. Vagy olvasson bele korábbi cikkünkbe: Épületbontás árak - így tervezzünk!
