Házbontás előtti teendők

2023. január 25.
1510
Házbontás előtti teendők

Az épületek lebontása, úgy gondolhatnánk, nem túl nehéz feladat, hiszen lényegében csak „rombolni kell”. Ugyanakkor ez nem teljesen igaz, hiszen egy-egy házbontás is rengeteg tervezéssel, előkészülettel jár, melyek között találhatjuk az engedélyek beszerzését, vagy a tervdokumentációk elkészítését is, nem beszélve magáról kivitelezésről, mely ugyancsak megköveteli a precíz, jogszabályoknak megfelelő munkavégzést. Az alábbi cikkben a házbontás előtti teendőkről, kötelezettségekről olvashat fontos információkat. 

Bontási munkálatokban is számíthat az Otthonkivitelezés csapatára!


Megtalálta a tökéletes telket álmai otthonához, de még ott áll az előző, már hasznavehetetlen épület, netán korábbi ingatlanja helyén szeretne valami teljesen új dologba belevágni? 
Válassza az Otthonkivitelezés csapatát épületbontási munkálatok elvégzésére is, hiszen a generálkivitelezés mellett ez is fő szolgáltatásaink közé tartozik, ráadásul kedvező házbontás árak mellett. 

Csapatunk tagjai és partnereink egytől egyig tapasztalt, precíz szakemberek, akikre mindig számíthat.

Keressen minket bizalommal!

Tervdokumentáció elkészítése és engedélyek beszerzése


Bizonyos esetekben, az építési munkálatokhoz hasonlóan, ha a jogszabály úgy rendelkezik, a bontási munkálatok megkezdéséhez is engedély szükséges. A 312/2012. (XI. 8.) kormányrendelet értelmében az épületek bontása esetén, a munkálatokra épületbontási engedély igénylése kötelező, ha az adott épület a helyi építészeti örökségvédelem részét képzi, műemlékvédelem alatt áll, vagy ha olyan épületsorról van szó, ahol a házak össze vannak építve, mint például az ikerházak, sorházak, hiszen a kivitelezés érintheti a többi épület alapját, vagy tartószerkezetét. Házbontásnál az építésügyi hatóság engedélyét kell kérni. A hatóság eljárása 15 napos, vagyis a kérelem beérkezésétől számítva 15 napon belül döntés születik. Amennyiben kérelmét elutasítanák, lehetősége van fellebbezésre is. 

Milyen dokumentumok szükségesek a bontás engedélyeztetéséhez? 

A bontási kérelmet ÉTDR rendszeren keresztül kell benyújtani, és ehhez csatolni kell a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 8. sz. melléklete szerinti műszaki dokumentációt.

A műszaki leírásnak szürkeárnyalatosan nyomtatva is értelmezhetőnek kell maradnia. A teljesség igénye nélkül felsoroltunk néhány fontosabb pontot, melyeket a műszaki dokumentációk között ismertetni szükséges.

A teljes és pontos listát a vonatkozó rendeletben megtalálhatja ezen a linken: https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a1200312.kor 

  • építészeti műszaki leírás:
    • a teljes építmény eredeti rendeltetésének, valamint az átalakított, bővített építmény új rendeltetésének leírása, hasznos alapterülete;
    • az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól szóló kormányrendelet szerinti számított építményértéke;
  • épületgépészeti műszaki leírás, melynek minden esetben része:
    • a követelményeknek való megfelelést igazoló épületenergetikai számítás;
    • tartószerkezeti műszaki leírás;
    • épületvillamossági műszaki leírás;
  • tervező által készített helyszínrajz, hiteles állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból kiadott térképmásolat alapján, amely tartalmazza:
    • a tervezéssel érintett és a közvetlenül szomszédos - az ingatlannal közös határvonalú - telkek ábrázolását;
    • az érintett telken valamennyi meglévő terepszint feletti és alatti építményt
    • a meglévő terepviszonyok ábrázolását a jellemző szintmagasságok értékeivel;
    • az építményhez csatlakozó, véglegesen rendezett terepet és járdát;
    • zártsorú, ikres vagy oldalhatáron álló beépítés esetén - a környezetbe illesztés bemutatására - a szomszédos épületek nézeteit;
  • környezeti állapotadatok;
  • igazolások:
    • aláírólap a tervezők megnevezésével, jogosultságuk megjelölésével, elérhetőségükkel és aláírásukkal;
  • geotechnikai jelentés;
  • geodéziai felmérés szükség szerint.

A pontos tervdokumentációk a házbontás költségei miatt is fontos papírok.

Mint azt tehát hangsúlyoztuk, az általunk feltüntetett lista nem teljes, csupán a főbb pontokat emeltük ki. 

Mindemelett fontos még, hogy le kell róni az illetéket, valamint nyilatkozni kell, hogy nincs ellenérdekű ügyfél. Az érintett ügyfelektől be kell szerezni a fellebbezésről lemondó nyilatkozatot.

Az illetékekről a Házbontás árak című részben olvashat részletesebben. 

Az épület bontási engedély kérelmet ezen a linken érheti el:    
https://www.e-epites.hu/etdr/formanyomtatvanyok

A bontási engedély jogerőssé válásának napjától számított egy évig hatályos, azonban ez egyszer újabb egy évre meghosszabbítható. Automatikusan meghosszabbodik, ha a tényleges bontási tevékenységet megkezdték, azt folyamatosan végzik és a bontási tevékenység megkezdésétől számított három éven belül befejezik.

Beépített területen végzett bontás esetén, amikor a bontási törmelék ideiglenes tárolására járdát, vagy úttestet is igénybe kell venni, járdafoglalási, illetve közterület-foglalási engedélyt is kell kérni.

Bontási kiviteli tervre is szüksége lehet, amennyiben a lebontásra ítélt épület homlokzatmagassága meghaladja az 5 métert és belső térfogata az 500 m³-t, vagy a terepszint alatti épület mélysége meghaladja a 1,5 métert. 

Ha az elbontandó építmény nem tartozik egyik felsorolt kategóriába se, akkor természetesen nem szükséges bontási engedély az illetékes hatóságoktól.
Általában elmondható, hogy a családi házak többségének bontásához nincs szükség bontási engedélyre, de minden esetben érdemes ennek alaposan utánajárni, akár szakembereket is bevonni. 

Ne aggódjon, mi mindenben támogatjuk!

Az épületbontás engedélyeztetése, mint az a fentiekből is kiderül, korántsem egyszerű feladat. Számos jogi megkötés, adminisztratív feladat, kötelező mérések és számítások nehezítik az engedélyeztetési eljárást. 
Amennyiben nincs tisztában azzal, hogy az Ön esetében szükség van-e bontási engedély beszerzésére, vagy szüksége van rá, de inkább profikra bízná ennek teljes lefolytatását, akkor keressen minket bizalommal!

Az Otthonkivitelezés csapatára minden feladatot rábízhat a házbontás során is az engedélyek beszerzésétől egészen a sitt elszállításáig. 

Ne habozzon, kérjen tőlünk ajánlatot még ma!

Házbontás árak, költségek számítása
A bontási munkálatok végeztével is vannak további adminisztratív feladatok, illetve a legtöbb esetben gondoskodni kell a sitt elszállításáról is.

Munkaterület előkészítése

A bontási munkálatok előtt természetesen elengedhetetlen a munkaterület megfelelő előkészítése, biztosítása is. A munkálatokra fel kell hívni a figyelmet veszélyt jelző táblákkal, illetve, ha a bontási terület mellett járda van, amelyet a forgalom elől elzárni nem lehet, akkor a járda felett védőtető készítése is kötelező. A közüzemi berendezéseket (villany, víz, gáz, csatorna, stb.) az illetékes szervekkel minden esetben még a munka megkezdése előtt ki kell kapcsoltatni, köttetni.

A házbontás költségei között a munkaterület előkészítése is számottevő lehet. De nézzük meg részletesebben az anyagi szempontokat is. 

Házbontás árak

A házbontás költségei rendkívül széles skálán változnak, hiszen ezt számos tényező befolyásolja. A legtöbb építőipari vállalkozás, mely bontással is foglalkozik, nem egzakt árak alapján dolgozik, hanem a körülmények függvényében tesznek árajánlatot a helyszíni szemlét, vagy szemléket követően.

A házbontás költségei elsősorban az adott ingatlan méretétől, elhelyezkedésétől, építőelemeitől, állapotától, megközelíthetőségétől függ, de számos egyéb tényezőt is fel lehetne sorolni, mint a határidő, veszélyességi pótlék, sitt elszállításának, vagy tereprendezésnek az igénye stb. 

A házbontás árak kapcsán mindenképp szót kell ejteni az engedélyeztetési eljárás illetékéről is. Az illeték meghatározásánál a lebontásra váró épület területe az irányadó. A hasznos alapterületet tekintve 100 m2-ként 10 000 forint. 

Az Otthonkivitelezésnél minden projekt esetében igyekszünk megbízóinknak kedvező árajánlatokat tenni, melyekkel mindenki jól járhat. Mindez professzionális, precíz, gyors és természetesen megbízható munkavégzéssel párosul, függetlenül attól, hogy épp generálkivitelezés, vagy házbontás a cél. 

Segítünk megvalósítani álmait! Kérjen tőlünk ajánlatot még ma!

Széchenyi Terv Plusz
Süti kezelés beállítása
Mi és partnereink az Ön engedélyét kérjük arra, hogy cookie-kat tároljunk eszközén személyre szabott hirdetések és tartalom nyújtásához, hirdetés- és tartalomméréshez valamint nézettségi adatok gyűjtéséhez.
Süti kezelés beállítása